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News - Mon 9:56 24 12 2018

共享辦公室年增八成 或爆淘汰戰

【明報專訊】共享辦公室今年在香港恍如雨後春筍,單是本月就有2間共享工作空間開幕,包括WeWork中環據點及御藥堂創辦人陳恩德私人投資的御一空間觀塘據點開幕,有市場研究機構統計,截至今年底以共享辦公室為主的「彈性工作空間」,在港佔地將會突破180萬方呎,較年初急升八成,並預計明年會持續增長,不過不同共享品牌之間或會爆發淘汰戰。

仲量聯行商業部董事Michael Glancy表示,今年彈性工作空間所佔用樓面面積增長強勁,預計2020年佔地樓面會達到300萬方呎。他提到,以往彈性工作空間一直供不應求,隨着今年更多海外及本地營運商在甲級商業區「插旗」,短缺情况才得以紓緩。他提到,彈性工作空間佔本港商用物業總面績約1.5%,料2020年會提升至約3%,對比英國倫敦及美國紐約等城市均為3%,本港仍有增長空間。

仲量聯行:2020年樓面料達300萬方呎

近年創業風氣興起,初創企業正是共享辦公室一大目標客戶。翻查投資推廣署數據,2014年本港初創數目約1065家,3年間增加逾1倍至2229家;2014年初創企業聘用員工約2381人,去年則達6320人,複合增長率達38%。

Glancy稱,共享工作空間作為新興行業,營運模式不斷演變,目標客戶亦不再限於初創企業,而是劍指大型企業。他認為,辦公室空置率低,大企業難以選擇合適分址,加上中美貿易戰、英國脫歐等,增加環球經濟潛在危機,令大型企業追求營運彈性。若企業選擇獨自租賃新辦公室,須投放大量資本開支,對比租用共享辦公室,企業可以因應擴充及縮減團隊,隨時控制租金支出,目前不乏大型企業已將銷售團隊轉移到彈性工作空間。

目標客戶擴至大企業

Glancy又稱,近年流行大灣區概念,日後區內企業的連繫更緊密,不少本港共享辦公室營運商均設內地據點,創企可在香港辦公社作日常營運,又可以隨時到內地據點與合作伙伴開會,變相增添企業遷入共享辦公室的誘因。

共享工作間營運商theDesk聯合創辦人許飈認為,明年市場會出現整固期,惟他認為同行未必會收購其他營運商,考慮到目前很多品牌據點不多,佔地只有約1至2萬方呎,「(收購)不如自己再開」,他估計內地經濟放緩,內地營運商亦會減慢來港擴展速度。

御一空間認為,香港每年均有大量初創企業成立,市場需求仍然很大。集團又稱,明年市場出現整合的機會很大,若遇上合適對象,例如對方辦公室為可改動間隔、裝修不太陳舊,會積極考慮併購。

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